souscrire à une assurance-vie en fonds en euros, renseignez-vous si l’assureur a renouvelé son portefeuille obligataire en y incluant une nouvelle souche de ces classes d’actifs.

 

Une allocation d’actifs qui privilégie les fonds en euros

Vous avez peut-être souscrit à un contrat multisupport, c’est-à-dire intégrant à la fois des fonds en euros et des unités de compte (UC). La répartition de votre épargne entre les différents supports d'investissement joue un rôle majeur. Un placement majoritairement sécuritaire en fonds euros, bien qu’intégrant des supports en actions par le biais des UC, génère des rendements peu satisfaisants.

Conseils : augmentez la part d’UC de votre portefeuille, en tenant toutefois compte de votre profil de risque. Plus les UC sont majoritaires, plus votre contrat sera rémunéré. Cependant, le capital ne sera pas garanti.

 

Un contrat gourmand en frais

N'oubliez pas que les frais du contrat (frais d'entrée, de gestion, d'arbitrage) rognent le rendement net perçu.

Conseils : réduisez les frais dans la mesure du possible. Par exemple, négociez les frais de gestion avec votre assureur si votre contrat est âgé (plus d’une dizaine d’années) et si vous y logez un capital important. Si vous gérez vous-même l’allocation de vos actifs, en ayant choisi de basculer vers le mode de gestion libre, alors vous pouvez aussi négocier les frais d’arbitrageL'environnement économique de 2024 continue d'influencer les rendements des contrats d'assurance-vie. Si votre contrat affiche un rendement faible, il existe des solutions pour le dynamiser et doper votre épargne.   Comprendre les raisons d'un faible rendement Avant d'aller plus loin, il est crucial de comprendre les raisons du faible rendement de votre contrat. Vous avez souscrit à une assurance-vie monosupport Il se pourrait que votre contrat [...]

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la recherche de la ville parfaite Pinel, il est crucial de définir vos objectifs en vous interrogeant sur certains points. Exemple : souhaitez-vous maximiser vos réductions d'impôts grâce à un immeuble situé dans une zone tendue ? Privilégiez-vous une ville dynamique avec un fort potentiel de valorisation immobilière ? Ou recherchez-vous un cadre de vie paisible avec une demande locative stable ?

 

Comprendre les zones éligibles au Pinel Plus

Le Pinel Plus est disponible dans trois zones : 

• Zone A Bis qui sont les grandes métropoles françaises, comme Paris et la région Île-de-France
• Zone A qui englobe les agglomérations dynamiques
• Zone B1 qui est celle des communes moyennes, de plus de 250 000 habitants

Chaque zone se distingue par les plafonds de loyers et ceux de ressource du locataire ; cependant, le taux de réduction d’impôt est le même : 12%, 18% ou 21% sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d’engagement.

Comme énoncé plus haut, les QPV sont aussi éligibles au Pinel Plus. Plusieurs critères sont définis par le ministère de la Cohésion des Territoires afin de définir ces quartiers, tandis que la liste évolue chaque année. L’avantage d’investir dans un QPV est la dynamisation à long terme, par rapport à la rénovation et au développement économique du quartier, favorisant potentiellement une valorisation de l’immobilier Pinel Plus au fil du temps. Par ailleurs, les QPV sont une alternative aux zones tendues : si les zones Pinel classiques (A bis, A et B1) ne correspondent pas à votre projet, le QPV Pinel Plus offre une solution intéressante dans des zones à fort potentiel. Attention, les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont aussi fixés par arrêté.

 

Analyser le marché immobilier local

Une fois vos objectifs définis et les zones comprises, intéressons-nous à présent à l’analyse du marché immobilier local. Prenez en compte les éléments suivants :

• la demande locative : la ville attire-t-elle de nouveaux habitants chaque année ? Quel est l’état du marché, par rapport à l'offre et à la demande locative ?
• le prix au mètre carré : un comparatif est de mise
• les projets d'aménagement : renseignez-vous sur les futurs projets d’urbanisation, d’infrastructure, de construction ou de transport qui pourraient se répercuter sur le potentiel de revalorisation du bienLe dispositif Pinel Plus ou Super Pinel, a été introduit en 2023 pour succéder au Pinel classique qui tire sa révérence le 31 décembre 2024. Ces dispositifs encouragent l'investissement locatif dans des biens immobiliers neufs répondant à de multiples exigences. En ce qui concerne le Super Pinel, celles-ci sont plus pointues au niveau des normes de performance énergétique et de qualité de la construction. Si le [...]

When it comes to web development, PHP remains a cornerstone for creating dynamic and interactive websites. Selecting the right PHP development company can be a game-changer for your business, providing you with the technological edge to stand out in today's competitive market. In this article, we will delve into the attributes of leading PHP development firms that can help you realize your vision for a robust digital presence. What Makes a PHP Development Company Stand Out? A distinguishing (PHP Development Companies) [...]